در مورد طرح هادی بیشتر بدانیم
به طور کلی می توان طرح هادی را طرحی دانست که با هدف اصلاح بافت های روستایی ایجاد شده تا این بافت ها به این شکل ساماندهی شوند. از طریق این طرح می توان نحوه استفاده از زمین را برای مقاصدی مانند ساخت اماکن مسکونی، تولیدی، تجاری، کشاورزی، مشخص کرد و این گام بسیار مهمی برای استفاده بهینه از این فضاها است. در سال 62 بود که پایه های این طرح ها توسط وزیر راه و شهرسازی ایجاد و اجرا شد.
این طرح مانند هر طرح دیگری شامل مجموعه ای از قوانین و اصول خاصی است که برای ساماندهی روستاها باید رعایت شود. همانطور که می دانید خرید زمین روستایی یکی از بهترین گزینه های سرمایه گذاری به خصوص برای افرادی است که قصد خرید چنین زمینی در شمال کشور را دارند. زمین های واقع در این مناطق دارای تمامی پتانسیل های رشد و توسعه هستند و شما به عنوان خریدار این زمین ها می توانید از این طریق درآمد زیادی کسب کنید.
طرح هادی طرحی است که مالکان این اراضی در مناطق روستایی باید برای ساخت و توسعه این مناطق بر اساس ضوابط خاصی عمل کنند. در گذشته چنین طرحی وجود نداشت و مالکان می توانستند بدون توجه به این اصول به ساخت و ساز ادامه دهند، اما امروزه با وجود اثربخشی طرح هادی امکان انجام چنین فعالیت هایی وجود ندارد. ساخت و ساز در روستاها در حال حاضر ضوابط خاص خود را دارد و اگر فردی طبق این ضوابط عمل نکند، متخلف محسوب می شود و می توان بر فعالیت های او نظارت کرد، اما طرح هادی و بافت روستایی چیست؟ و از قوانین مربوط به آن چه میدانید؟
طراحی هادی چیست؟
در اوایل دهه 60 بود که ساماندهی و توسعه روستاها افزایش چشمگیری پیدا کرد و به دستور وزارت راه و شهرسازی این اتفاق افتاد. در سال های اخیر تمامی ساکنان روستاها با مشکلات زیادی مواجه بوده اند که باعث مهاجرت تعداد زیادی از این ساکنان به مناطق شهری شده است. مشکلات ناشی از روستانشینی و مهاجرت بی رویه روستائیان منجر به روان بخشی روستاها شد و طرح هادی یکی از سیاست هایی بود که در اواخر دهه 70 برنامه ریزی و اجرا شد.
اساسنامه و فلسفه طرح هادی را می توان در ماده 7 اساسنامه بنیاد مسکن مصوب 1378 و مورد استفاده سیاستگذاران قرار داد. این مقاله اجرای این طرح را با تمامی قوانین مذکور بر اساس ایجاد هماهنگی با دستگاه های زیرمجموعه مورد بحث و بررسی قرار داده و بر مشارکت عموم مردم در اجرای آن تاکید می کند.
تعریف طرح هادی در بند 8 ماده 1 آیین نامه به شرح زیر است: این طرح طرحی است که ضمن ساماندهی و اصلاح ساختار موجود، میزان گسترش آتی و نحوه استفاده از زمین برای کارکردهای مختلف. مانند مسکن. ، تولیدی، تجاری، کشاورزی، تأسیسات، تجهیزات و نیازهای عمومی روستایی را به تناسب در طرح های مصوب توسعه فضاهای متروکه و تأسیسات روستایی و یا در طرح هادی منطقه ای تعیین می کند.
با این تفاسیر می توان نتیجه گرفت که طرح هادی به عنوان طرحی شناخته می شود که توسط کارشناسان بنیاد مسکن تدوین شده و به بررسی نیازهای روستاها در شرایط مختلف اجتماعی، فرهنگی، اقتصادی، اجتماعی و کالبدی روستاها می پردازد. در حال حاضر این طرح سندی برای توسعه و عمران روستاها محسوب می شود که از اهمیت بالایی برخوردار است و نباید از آن غافل شد.
اهداف کلی طرح سازمانی هادی
با نگاهی به مطالبی که در قسمت های قبلی بیان شد، می توان به این نتیجه رسید که طرح هادی کاملاً هدفمند است، اما برای چه هدفی؟ به طور کلی اهداف اصلی این طرح را می توان بهینه و اباد سازی و ساماندهی بافت های روستایی دانست که کمک شایانی به توسعه این مناطق خواهد کرد. این طرح یکی از طرح های تکلیفی است که به تناسب روستا تدوین و اجرا شده و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اجرای آن را بر عهده داشته است.
مهمترین اهداف طرح هادی مندرج در ماده 2 آیین نامه اجرایی به شرح زیر است.
هدایت فیزیکی روستاها
ایجاد تسهیلات مورد نیاز برای بهبود مسکن روستاییان و ارائه خدمات زیست محیطی و عمومی
تامین زمین مورد نیاز برای عمران و آبادانی روستاها
ارائه عادلانه تسهیلات لازم به روستاییان با استفاده از امکانات اجتماعی، اجتماعی و تولیدی
اهمیت ساخت و ساز مبتنی بر طرح هادی
توجه داشته باشید که برای انجام هرگونه ساخت و ساز در محیط روستایی باید بر اساس نقشه هادی باشد و فعالیت های انجام شده در این راستا کاملاً مطابق با این طرح باشد. برای این کار باید از نهادهای مربوطه مجوز دریافت کنید و هرگونه سهل انگاری در اخذ این مجوزها تخلف محسوب می شود و پیگیری می شود. از مطالب بیان شده می توان دریافت که توجه به طرح هادی یکی از مهم ترین اصول لازم برای ساخت و ساز و سرمایه گذاری در مناطق روستایی است که باید به آن توجه شود.
ادامه مطلب: برای خرید ویلا در نوشهرمی توانید به سایت https://www.amlaktatilat.com/ مراجعه کنید.