طرح هادی و بافت روستایی و قوانین مربوط به آن

طرح هادی و بافت روستایی چیست؟

یکی از گزینه های مناسب برای سرمایه گذاری در بازار املاک، خرید زمین در شمال و یا در مناطق روستایی است. از آنجایی که این مناطق پتانسیل رشد خوبی دارند، در نتیجه می توانند سود بیشتری نسبت به سود معمول برای سرمایه گذاران ایجاد کنند. یکی از مهمترین نکات هنگام خرید زمین در شمال یا مناطق روستایی بررسی نقشه سازه است.

شاید در سال های دور می توانستید در روستاها بدون قوانین خاصی شروع به ساخت و ساز کنید. اما امروز اینطور نیست. ساخت و ساز در این مناطق قوانین و مقررات خاص خود را دارد. یکی از مهمترین مقررات ساختمانی در روستاها طرح هادی روستایی است.

اگر شما هم قصد سرمایه گذاری در شمال کشور یا روستاها را دارید و یا زمینی در این مناطق دارید و به دنبال اطلاع از قوانین طرح هادی وبافت روستایی روستایی هستید، توصیه می کنیم تا پایان با ما همراه باشید.

 

طرح هادی و بافت روستایی در چه سالی آغاز شد و هدف آن چیست؟

در اوایل دهه 60 اداره راه و شهرسازی توسعه روستا را مورد توجه قرار داد. مهاجرت های بی رویه به شهرها و مشکلاتی که ایجاد می کند، سیاست گذاران را بر آن داشت تا طرح اصیل سازی روستاها را در دستور کار خود قرار دهند. چند سال بعد در اواخر دهه 70 از طرح هادی روستایی رونمایی شد.

فلسفه طرح هادی بر اساس اصل 7 قانون اساسی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سال 1378 تحت عنوان آیین نامه اجرایی تهیه و تصویب طرح هادی روستایی آشکار شد. در اصل هفتم قانون اساسی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی بر تهیه طرح های دهیاری با هماهنگی نهادهای ذیربط و مشارکت مردم در اجرای آن تاکید شده است.

بند 8 ماده 1 آیین نامه بررسی و تصویب طرح های عمرانی محلی وی طرح مذکور را اینگونه تعریف می کند:

طرح هادی طرحی است که ضمن ساماندهی و اصلاح ساختار موجود، میزان و محل گسترش آینده و ماهیت کاربری اراضی را برای کارکردهای مختلف از جمله مسکن، تولیدی، تجاری، کشاورزی، تأسیسات و تجهیزات و به طور کلی روستایی تعیین می کند. الزامات، احتمالاً در قالب مجوز، تعیین طرح‌های فضایی و طرح‌های سکونتگاه روستایی یا طرح‌های کلی منطقه‌ای، با این سخنان می توان گفت که طرح هادی طرحی است که توسط کارشناسان بنیاد مسکن بر اساس نیازها و شرایط مختلف فرهنگی، اقتصادی، اجتماعی و کالبدی هر روستا تدوین شده و آن را سند توسعه و عمران روستا می نامند.

 

اهداف این طرح روستایی چیست؟

این طرح با هدف توسعه هدفمند روستاها ارائه شده است، به طور کلی هدف سیاست گذاران طرح هادی ساماندهی و توسعه بافت های روستایی است. در این راستا برای هر روستا این طرح تدوین و اجرا می شود. تصویب این طرح بر عهده شورایی متشکل از مسئولان استانی نهادهای مختلف از جمله بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است.

اما در خصوص اهداف این طرح، ماده 2 آیین نامه اجرایی تهیه و تصویب طرح ها برای مدیران روستایی اهداف متعددی را بیان کرده است که از آن جمله می توان به:

1: ارائه تسهیلات لازم برای بهبود مسکن، محیط زیست و خدمات عمومی روستاییان

2: کنترل وضعیت فیزیکی روستا

3: شکل دادن به بافت توسعه و عمران روستاها با توجه به شرایط فرهنگی و اجتماعی آنها

4: تأمین عادلانه تسهیلات از طریق ایجاد امکانات اجتماعی، تولیدی و رفاهی

جدای از آن باید گفت هرگونه ساخت و ساز در محدوده روستاها باید با طرح دهیاری مطابقت داشته باشد و حتی مجوز مراجع مربوطه را نیز کسب کند. پس از این توضیحات متوجه می شویم که بررسی این طرح برای ساخت و ساز و سرمایه گذاری در مناطق روستایی و شمال کشور بسیار مهم است.

 

چرا این طرح اینقدر مهم است؟

در حال حاضر طرح هادی سند و مرجع اصلی توسعه روستاهای کشور محسوب می شود. بنابراین همانطور که گفتم هر ساختمانی باید با این طرح مطابقت داشته باشد.

شاید در واقع قصد ساخت ویلا در یکی از روستاهای شمالی را داشته باشید، اما طبق برنامه هادی، اجازه این کار را نخواهید گرفت. ممکن است شما هم بخواهید برای سرمایه گذاری یک قطعه زمین در شمال کشور خریداری کنید اما طبق این طرح سرمایه گذاری در این زمین توجیه اقتصادی ندارد.

بنابراین اگر بدون انجام تحقیقات لازم به خرید زمین ادامه دهید، ممکن است زمینی را خریداری کنید که طبق طرح هادی مجوز برنامه ریزی نداشته باشد. به این ترتیب احتمالاً ضررهای قابل توجهی متحمل خواهید شد.

در این حالت احتمالا از 2 جنبه متحمل ضرر شده اید. اول، شما احتمالاً زمین را به قیمتی بالاتر از ارزش واقعی آن خریداری کرده اید. دوم، اگر بخواهید این زمین را بفروشید، به این راحتی نمی توانید این کار را انجام دهید. چون پروانه ساخت ندارد. بنابراین مهم است که قبل از خرید یک قطعه زمین بدانید که آیا این قطعه در طرح گنجانده شده است یا خیر.

 

اگر قصد خرید ویلا در نوشهر را دارید می توانید اینجا کلیک کنید

صحبت آخر

هرچند پیگیری و اجرای موفقیت آمیز تغییر کاربری کار ساده ای نیست و با مشکلات زیادی روبرو است، اما باید به خاطر داشته باشید که در صورت موفقیت آمیز بودن تغییر کاربری، ارزش افزوده قابل توجهی به زمین شما تعلق خواهد گرفت. این به معنای بازگشت قابل توجهی از سرمایه شماست. بنابراین از تغییر کاربری غافل نشوید.

در این مقاله املاک تعطیلات به مهم ترین نکات در مورد طرح هادی و بافت روستایی، تغییر کاربری و شرایط مرتبط با آن اشاره شد. اگر در این مورد سوال یا ابهامی دارید می توانید سوال خود را در قسمت نظرات انتهای همین مقاله مطرح کنید تا در اسرع وقت به سوال شما پاسخ دهیم..

مشکلات ویلاهای چمستان

خرید ملک همیشه یکی از مهم ترین و حساس ترین اقدامات یک فرد است و در صورت نداشتن تجربه کافی می توانید با چالش های زیادی روبرو شوید. معاملات ملکی یکی از تخصصی ترین معاملات است و کارشناسان املاک به شما توصیه می کنند قبل از عقد قرارداد همه جوانب معامله را مطالعه کنید.

اما چمستان یکی از مناطق خوش آب و هوا در استان مازندران است که در سال های اخیر شاهد ورود سرمایه گذاران زیادی برای خرید ملک بوده است. وجود مشتریان زیاد در هر صنعت، عده ای از سودجویان را به انحاء مختلف به سمت کلاهبرداری سوق می دهد و این مشکل جدیدی نیست و نه تنها در منطقه چمستان بلکه در سراسر جهان رایج است. بنابراین برای اینکه در دام این افراد و مشکلات ویلاهای چمستان نیفتید، خرید ویلا در چمستان با دانش و تخصص توصیه می شود.

 

مشکلات اصلی ویلاها در چمستان

همانطور که اشاره شد؛ مشکلات فنی و ساختاری می تواند در سراسر کشور وجود داشته باشد و دلیل آن هجوم افراد بدون مهارت ساخت و ساز است. باعث دردسر و دردسر می شوند. برخی از مشکلات ویلاهای چمستان عبارتند از:

مسائل زیرساختی: این موضوع ممکن است شامل عدم ایجاد زیرساختی که پاسخگوی نیاز ساکنان محلی باشد، عدم اجرای کامل زیرساخت ها یا عدم به روز رسانی زیرساخت ها باشد.

 

مسائل حمل و نقل: به دلیل کوچک بودن جاده و نبود مسیر مناسب ممکن است برای رسیدن به ویلاهای چمستان مشکلاتی پیش بیاید. چرا که برخی از شهرک های ویلایی چمستان بدون مهندسی ساخته شده اند و خطوط ارتباطی آنها دارای عرض غیر استاندارد است.

 

مسائل امنیتی: برخی ویلاها در چمستان ممکن است مشکلات امنیتی داشته باشند، به عنوان مثال نبود درب های مناسب یا سیستم های امنیتی بهینه. بنابراین قبل از خرید به این نکته توجه کنید

 

مسائل بهداشتی: برخی از ویلاهای چمستان ممکن است دارای مشکلات بهداشتی مانند: نبود تجهیزات بهداشتی مناسب، عدم رعایت بهداشت فردی و محیطی. هنگام خرید خانه روستایی در چمستان این نکته اهمیت بیشتری پیدا می کند، زیرا اکثر ویلاهای شهری چنین مشکلی ندارند.

 

مسائل زیست محیطی: برخی از ویلاهای چمستان ممکن است با مسائل زیست محیطی مانند:عدم رعایت محیط زیست، استفاده نامناسب از آب و انرژی

 

برخی مشکلات در ساخت ویلا

ساخت ویلا یک فرآیند پیچیده است که می تواند با چالش هایی روبرو شود که فقط یک سازنده توانمند می تواند از عهده آن برآید. در زیر برخی از رایج ترین مشکلات در ساخت ویلا آورده شده است:

 

انتخاب مکان اشتباه: انتخاب مکان نامناسب برای ساخت ویلا می تواند منجر به مشکلاتی مانند محدودیت های ساختمانی، عدم دسترسی و مسائل دیگر شود.

 

عدم رعایت استانداردها: رعایت نکردن استانداردهای ساختمانی می تواند منجر به مشکلاتی مانند خطر تصادف و خسارات مالی و قانونی شود.

 

مسائل سازه ای: هنگام ساخت ویلا، مسائل سازه ای مانند دیوارهای داخلی و خارجی نامناسب، سیستم های تهویه مطبوع و آبرسانی نامناسب و مشکلاتی مانند ورود رطوبت و سرریز آب باران در پشت بام ممکن است رخ دهد. با بررسی ساختمان ویلا می توان این مشکلات را شناسایی کرد پس بهتر است برای خرید ویلا در چمستان به کارشناسان دلسوز مراجعه کنید.

 

مشکلات پیمانکاران و کارگران: عدم انتخاب پیمانکاران و کارگران واجد شرایط و با تجربه می تواند منجر به مشکلاتی از جمله بی کیفیتی سازه شود. بنابراین تحقیق کنید که ویلایی که می خواهید بخرید توسط یک سازنده خوش نام و با تجربه ساخته شده است.

 

همانطور که قبلا توضیح داده شد، ساخت ویلا یک فرآیند پیچیده و چالش برانگیز است که نیازمند برنامه ریزی دقیق، رعایت استانداردها و انتخاب پیمانکاران و کارگران ماهر است. بنابراین اگر قصد خرید ویلای آماده را دارید، بهتر است در مورد مستندات سازنده تحقیق کنید و یا ویلای مورد نظر توسط کارشناسان ارزیابی شود.

 

برای خرید ویلا در رویان می توانید اینجا کلیک کنید

 

ویلای بی کیفیت به چه ویلای گفنه می شود؟

ویلاهای نامرغوب به ویلاهایی گفته می شود که با استفاده از مصالح و تجهیزات نامناسب و نامرغوب ساخته می شوند و به دلیل عدم رعایت استانداردهای ساخت و ساز مورد نیاز، کیفیت کار و پایداری ساختمان ناکافی است. این نوع ویلاها می توانند در برابر زلزله، باد و باران ضعیف باشند و در رطوبت و گرما زیاد مشکلاتی مانند نشتی و پوسیدگی داشته باشند. حتی ویلاهای ضعیف می توانند با مسائل امنیتی مانند اتصالات ضعیف و عدم نگهداری سیستم های برق و گاز مواجه شوند.

بنابراین، ویلاهای بی کیفیت ممکن است به دلیل کیفیت پایین ساخت، عدم رعایت استانداردهای لازم و رعایت نکردن نکات فنی و سازه ای با خطرات مختلفی مواجه شوند، اما این مشکل محدود به منطقه خاصی نیست، می تواند در کل زمین رخ دهد. با ساختمان یا ویلا ما با کیفیت پایین مواجه هستیم، بنابراین بررسی تمام جنبه های سازه اجتناب ناپذیر است.

 

مشکلات ویلاهای چمستان نسبت به زمینی که در آن ساخته شده است

زمینی که ویلا در آن ساخته شده بسیار مهم است و باید استانداردهای لازم را داشته باشد. همانطور که می دانیم در بسیاری از موارد در حین ساخت ویلا تست های زمینی لازم انجام نمی شود که می تواند منجر به مشکلاتی در سازه شود. در زیر به برخی از مسائل مربوط به زمین های ویلا می پردازیم:

شیب زمین: اگر زمینی که ویلا در آن ساخته شده شیبدار باشد، به مرور زمان مشکلاتی مانند جابجایی زمین و زلزله ایجاد می شود. البته این مشکل به یکسری مناطق خاص مربوط می شود وگرنه ساخت ویلا در دامنه تپه ها در صورت انجام صحیح مشکلی ایجاد نمی کند.

کیفیت خاک: خاکی که ویلا روی آن ساخته می شود نباید شنی و پرآب باشد. خاکی که آب را به خوبی جذب نمی کند یا خیلی سخت است می تواند با مشکلاتی مانند حرکت خاک و ترک در دیوارهای ساختمان مواجه شود. برای اطمینان از این مشکل می توانید از کارشناسان مجرب بهره مند شوید.

رطوبت: ویلا باید در زمینی بدون رطوبت بالا ساخته شود. زمین در معرض سیل و آب و هوای مرطوب می تواند با مشکلاتی مانند نشت و پوسیدگی دیوارهای ساختمان مواجه شود. این مشکل در ویلاهای استان مازندران و گیلان کمی بیشتر است، پس قبل از خرید ویلا در چمستان توجه کنید.

بنابراین انتخاب قطعه زمین مناسب برای ساخت ویلا بسیار حائز اهمیت است و باید در نظر داشت که زمین انتخاب شده برای ساخت ویلا از کیفیت و شرایط لازم برخوردار باشد تا از مشکلاتی مانند ترک خوردگی، نشتی و ناپایداری در طول مسیر جلوگیری شود. زمان زمان رخ نمی دهد

ادامه مطلب...