بافت باغی چیست؟ آیا قابل ساخت است؟

یکی از مهم ترین نکاتی که بیشتر افراد قبل از خرید زمین یا ویلا به آن توجه می کنند، کاربری است. استفاده از زمین یا ویلا اساساً تعیین می کند که چگونه می توانید از زمین مورد نظر خود استفاده کنید. کاربرهای زیادی در شمال کشور وجود دارد که برخی از آنها بسیار رایج هستند مانند کاربری باغی و دلیل آن این است که شمال در منطقه ای پر از جنگل و باغ است. یکی از دلایلی که بسیاری از مردم در شمال به خرید ویلا و قطعه زمین می پردازند، تنوع کاربری های ممکن است. در زیر بیشتر در مورد بافت باغی چیست؟ و انواع کاربری های زمین صحبت خواهیم کرد. پس تا پایان این مقاله با ما همراه باشید تا بتوانید به طور کامل با این موضوع آشنا شوید

مفهوم کاربری زمین باغی

بر اساس قانون جاری در کشور ما، برای هر کشوری بسته به نحوه تکثیر و مکان کاربری متفاوتی تعیین می شود. برای تعیین این کاربری، کارشناسان این حوزه باید زمین را به دقت بررسی کرده و نکات مهم و ویژه را در نظر بگیرند.

وقتی مکانی را برای خرید زمین انتخاب می کنیم، سندی وجود دارد که نوع سند نحوه استفاده از آن زمین را بیان می کند. برخی برای مقاصد مسکونی، برخی جنگلی و برخی فاقد کاربری هستند. به طور کلی اگر بخواهیم مفهوم کاربری اراضی را بیان کنیم، می توان گفت که نحوه استفاده انسان از زمین است. در واقع، این کاربری زمین است که نحوه استفاده شما از آن را تعیین می کند. با توجه به اینکه این مورد را برای هر کشوری با توجه به موقعیت آن تعیین می کنند، مردم باید با شرایط مناسب این کاربری برخورد کنند.

بافت باغی چیست؟

یکی از کاربری های دیگر به ویژه کشورهای منطقه شمال کشور، کاربری باغ است که در این مقاله می خواهیم با آن بیشتر آشنا شویم.

یکی از کاربرهایی که در مناطقی مانند شمال به وفور یافت می شود بافت باغی است این کاربری یکی از زیر مجموعه های کاربری کشاورزی محسوب می شود. به طور کلی زمین های کشاورزی مربوط به فعالیت های کشاورزی است و ساخت ویلا و کارخانه در آن ممنوع است. ساخت ویلا در زمینی که باغ است ممنوع است، اما همانطور که در بالا توضیح دادیم نمی توان گفت که این امر غیر ممکن است.

اگر بخواهیم تعریفی از کاربری اراضی با بافت باغ ارائه کنیم، می توان گفت کاربری مناسب برای کاشت و پرورش درختان مختلف است و امکان حصارکشی در اطراف آن وجود دارد. در زیر توضیح می دهیم که چگونه می توانید کاربری چنین زمین هایی را تغییر دهید.

 

تغییر کاربری زمین از باغی به مسکونی

راه های مختلفی برای تغییر کاربری زمین از باغ به مسکونی برای دریافت مجوز وجود دارد. همانطور که می دانید بسیاری از مردم شمال کشور اقدام به خرید چنین زمین هایی می کنند و قصد ساخت و ساز در آن را دارند اما نمی دانند چه اقداماتی باید انجام دهند.

به طور کلی دو روش برای تبدیل کاربری از باغ به کاربری مسکونی وجود دارد که بسته به نظر خود می توانید یکی از آنها را انتخاب کنید. یکی از این روش ها این است که بدون مجوز در ملک خود ویلا یا خانه بسازید سپس جریمه بپردازید و برای تغییر کاربری از باغ به مسکونی اقدام کنید و مجوز بگیرید. روش دوم این است که شما از روش قانونی عبور کنید. یعنی باید با اسناد زمین خود به جهاد کشاورزی بروید و تغییر کاربری دهید. در صورت تغییر کاربری باغی به مسکونی می توانید با اخذ مجوز از نهادهای مربوطه به راحتی در این زمین اقدام به ساخت و ساز کنید و مشکلی نخواهید داشت. البته در این مبحث یادتان باشد که پیش فرض همه این کارها این است که زمین در طرح دهیاری قرار گرفته است، یعنی تغییر بافت.

با توجه به اینکه قصد خرید یک قطعه زمین برای کاربری باغ را دارید، نگران عدم امکان ساخت و ساز در آن نباشید زیرا این دو روش به شما اجازه می دهد تا برای این کار مجوز دریافت کنید.

 

 

چرا تعیین کاربری برای زمین

همانطور که می دانید ساخت و سازهای غیرقانونی به ویژه در مناطقی مانند شمال کشور افزایش چشمگیری داشته است. با وجود قوانین فراوانی که برای کشورهای این منطقه وضع شده است، بروز چنین مشکلاتی نگران کننده بوده است. یکی از مواردی که برای جلوگیری از فعالیت های غیرقانونی در نظر گرفته شده، استفاده از زمین است. به عنوان مثال، اگر از زمین به عنوان باغ استفاده می شود، همانطور که از نام آن پیداست، زمین با درختان میوه است.

حال که کشور با توجه به کاربری خود شرایطی دارد باید طبق قانون و با توجه به ویژگی های آن کشور این شرایط رعایت شود. یکی از مهمترین این شرایط عدم امکان ساخت ویلا در زمین با کاربری باغ می باشد. البته این مورد در مورد استفاده از جنگل مسطح نیز صدق می کند، البته در مورد دوره ای که قطعات در بافت یا پلان پلان قرار نمی گرفت، صدق می کند، زیرا اگر همان قطعات در متن این کاربری ها قرار می گرفت، وجود دارد. امکان تغییر کاربری آنها وجود دارد و این امر می تواند به صورت کاملا قانونی انجام شود. شروع به ساخت ویلا در این زمین ها کنید.

انواع کاربری زمین در شمال

در شمال کشور به دلیل تنوع خاک ها انواع کاربری ها وجود دارد که برخی از آنها بسیار متداول و فراگیر بوده و معمولاً مناطق دارای این نوع کاربری ها بیشتر است. در زیر تعدادی از این کاربران را معرفی می کنیم.

کاربری مسکونی

یکی از پرطرفدارترین کاربری ها و موردی که اکثر مردم می خواهند، خرید زمین با آن کاربری است. همانطور که از نام آن پیداست، این کاربری برای زمین های مناسب برای سکونت و توسعه استفاده می شود.

کاربری تجاری

اگر قصد افتتاح رستوران یا مغازه را دارید، زمین تجاری بهترین انتخاب برای شماست. کاربری تجاری بر خلاف کاربری باغ برای تجارت و خرید و فروش استفاده می شود و به طور کلی مکانی که دارای چنین کاربری باشد برای راه اندازی کسب و کار مناسب بوده و دارای شرایط لازم برای کسب و کار می باشد. یکی از مهم ترین شرایط این زمین ها امکان قرار دادن علامت مورد نظر و داشتن حق قفل در آن است.

کاربری حمل و نقل

این نوع کاربری یکی از مهم‌ترین کاربری‌ها محسوب می‌شود که باید وجود داشته باشد و قطعاً در هر منطقه باید زمینی برای حمل و نقل تعیین شود. همانطور که از نام این زمین ها پیداست برای حمل و نقل استفاده می شود. در واقع مواردی مانند فرودگاه، راه آهن، ایستگاه های مترو، ترمینال ها و... همگی وسایل حمل و نقلی هستند که می توان از آنها برای راه اندازی این مکان ها استفاده کرد.

کاربری کشاورزی و کاربری باغی

مصارف کشاورزی به دو دسته تقسیم می شود که یکی باغداری و دیگری کشاورزی است. در نتیجه کاربری که در این مقاله بیشتر به آن خواهیم پرداخت، یکی از زیرشاخه های آن کاربر محسوب می شود.

اگر بخواهیم در مورد کاربری کشاورزی صحبت کنیم، باید بگوییم که این نوع زمین ها، اراضی هستند که دارای عملکرد استثنایی برای کشت محصولاتی مانند برنج و گندم هستند. اما استفاده از باغ برای مواردی استفاده می شود که امکان فنس کشی و کاشت درختان مختلف برای زمین خود را دارید.

کاربری معدن

یکی از کاربردهایی که نیاز به تحقیقات زیادی در زمینه زمین دارد، استخراج معادن است. این اپلیکیشن بسیار مهم است و به عنوان یکی از مهم ترین و ارزشمندترین اپلیکیشن ها محسوب می شود. برای تعیین این استفاده، کارشناسان باید تحقیقاتی را در محل انجام دهند تا از وجود معدن در محل مطلع شوند. این معدن می تواند حاوی فلزات و جواهرات یا هر چیز مهم دیگری باشد.

اگر زمینی دارید که برای استخراج از آن استفاده نمی شود، و سپس متوجه شدید که چنین ذخایری در زمین شما وجود دارد، می توانید اقدام کنید و کاربری زمین خود را به معدن تبدیل کنید. تنها در این صورت امکان استخراج منابع موجود در معدن وجود دارد.

نکته دیگری که باید در مورد این نوع کاربری بدانید این است که اگر زمینی را پیدا کردید که مالک ندارد و روی آن معدن وجود دارد، می توانید مالک آن زمین باشید.

کاربری صنعتی

طبق قانون، زمین های خارج از شهر مشمول چنین کاربری می شوند، زیرا این زمین ها برای ساخت کارخانه، کارگاه، تولید و غیره مناسب می باشند. همانطور که می دانید کارخانه ها نمی توانند در شهر مستقر شوند، بنابراین زمین در شهر واجد شرایط چنین کاربری نیست.

برای خرید ویلا در رویان می توانید اینجا کلیک کنید

کاربردهای دیگری نیز وجود دارد که در زیر به آنها اشاره می کنیم:

استفاده از وسایل شهری

استفاده از پارکینگ

کاربری فرهنگی و مذهبی

استفاده از خدمات شهری

استفاده از فضاهای سبز

استفاده ورزشی

استفاده های آموزشی

استفاده ساده از جنگل

استفاده مختلط

استفاده نشده

 

صحبت پایانی

در این مقاله سعی شده است تا شما را با بافت باغی چیست و انواع کاربری زمین به خصوص زمین باغ آشنا کنیم تا بتوانید هنگام خرید زمین و ویلا در شمال انتخاب درستی داشته باشید. امیدواریم با این مقاله توانسته باشیم به سوالات شما در این زمینه پاسخ دهیم و گامی در جهت پیشرفت برداشته باشیم.. اگر در این مورد سوالی دارید، از طریق صفحه تماس املاک تعطیلات با ما تماس بگیرید